Dùng AI cho môi giới bất động sản: 3 việc làm ngay, có câu lệnh mẫu

Mở một cuộc chat mới.

Vào chatgpt.com hoặc claude.ai, bấm chat mới (biểu tượng cây bút hoặc chữ New chat ở góc trên bên trái). Chat thường là đủ, không cần dự án. Mỗi việc một chat để AI không lẫn thông tin việc cũ.

Đúng khi: ô nhắn tin trống, chưa có tin nào phía trên.

Chép 3 đoạn câu lệnh.

Bấm Chép cả 3 đoạn ở cuối khung để chép một lần. Đoạn 1 đang điền sẵn một ví dụ, bạn sẽ thay bằng thông tin thật ở bước 3, ngay trong ô nhắn. Đoạn 2 và 3 giữ nguyên.

Dán vào: chưa dán ở đây. Chép trên trang này, bước 3 dán vào ô nhắn của chat mới mở ở bước 1.

Loại: căn hộ 2 phòng ngủ, 68m², tầng 12, chung cư ở Thủ Đức.
Giá thuê: 9 triệu/tháng, cọc 2 tháng, đã gồm phí quản lý.
Nội thất: máy lạnh 2 phòng, tủ lạnh, máy giặt, giường tủ.
Gần: chợ 300m, trường tiểu học 500m. Vào ở ngay.

Viết 2 bản tin đăng:
1. Bản đầy đủ cho trang rao vặt, có tiêu đề dưới 70 ký tự.
2. Bản ngắn dưới 50 chữ cho nhóm Zalo.

Chỉ dùng thông tin tôi đưa, không tự thêm hướng nhà, view hay tiện ích. Có số tiền cọc, điều gì chưa rõ ghi [liên hệ hỏi]. Kết thúc bằng câu mời xem nhà.

Đúng khi: nút đổi thành chữ "Đã chép".

Dán, sửa Đoạn 1, rồi gửi.

Dán vào: ô nhắn của chat mới mở ở bước 1.

Bấm vào ô nhắn, dán (máy tính: Ctrl+V, Mac: Cmd+V; điện thoại: chạm giữ rồi chọn Dán). Trong ô nhắn, thay phần sau dấu hai chấm ở Đoạn 1 bằng thông tin thật của bạn, rồi bấm nút mũi tên tròn.

Đúng khi: câu lệnh hiện thành tin nhắn của bạn phía trên, Đoạn 1 là thông tin của bạn, và AI bắt đầu viết.

Đọc kết quả.

Chờ AI viết xong (khoảng 10 đến 30 giây). Dưới đây là kết quả thật khi chạy đúng câu lệnh mẫu.

Kết quả thử: Đạt: giá, cọc 18 triệu, diện tích đúng, không thêm tiện ích.

Kiểm lại trước khi dùng.

• Giá, cọc, diện tích đúng từng con số
• Không có tiện ích AI tự thêm
• Tiêu đề dưới 70 ký tự

Đúng khi: cả 3 dòng trên đều ổn. Dòng nào chưa ổn thì nhắn AI sửa đúng chỗ đó.

Sửa tiếp nếu chưa ưng.

Gửi tiếp trong cùng cuộc chat, không cần dán lại từ đầu. Câu dưới đây là ví dụ, đổi thành chỗ bạn muốn sửa.

Dán vào: chat cũ ở bước 1, gửi tiếp bên dưới câu trả lời của AI.

Viết thêm 5 câu khách hay hỏi về căn này kèm câu trả lời, câu nào chưa có thông tin thì ghi [cần hỏi chủ nhà].

Đúng khi: AI chỉ sửa đúng chỗ bạn nói, phần còn lại giữ nguyên.

Lưu bản cuối và đem dùng.

Bấm nút chép ngay dưới câu trả lời cuối cùng của AI (biểu tượng hai ô vuông chồng nhau), mở Sổ tay Trà Đá, thêm tiêu đề Ngành - Tin đăng bán, cho thuê nhà rồi dán vào. Dán luôn Đoạn 1 bạn đã sửa ở bước 3 để lần sau chỉ đổi thông tin.

Lưu kết quả: Sổ tay Trà Đá (Google Docs hoặc app Ghi chú; chưa có thì tạo 1 phút), tiêu đề Ngành - Tin đăng bán, cho thuê nhà. Dùng tiếp: bản dài đăng lên trang tin nhà đất hoặc trang cá nhân; bản ngắn gửi vào các nhóm Zalo môi giới, kèm ảnh căn nhà.

Đúng khi: Sổ tay có bản đã kiểm ở bước 5, và bạn đã dùng nó như dòng Dùng tiếp ở trên.

Mở một cuộc chat mới.

Vào chatgpt.com hoặc claude.ai, bấm chat mới (biểu tượng cây bút hoặc chữ New chat ở góc trên bên trái). Chat thường là đủ, không cần dự án. Mỗi việc một chat để AI không lẫn thông tin việc cũ.

Đúng khi: ô nhắn tin trống, chưa có tin nào phía trên.

Chép 3 đoạn câu lệnh.

Bấm Chép cả 3 đoạn ở cuối khung để chép một lần. Đoạn 1 đang điền sẵn một ví dụ, bạn sẽ thay bằng thông tin thật ở bước 3, ngay trong ô nhắn. Đoạn 2 và 3 giữ nguyên.

Dán vào: chưa dán ở đây. Chép trên trang này, bước 3 dán vào ô nhắn của chat mới mở ở bước 1.

Khách: anh Minh, đi xem căn 2 phòng ngủ ở Thủ Đức hôm qua.
Anh khen bếp rộng, chê hơi xa chỗ làm (Quận 1, khoảng 35 phút).
Ngân sách anh nói: tối đa 10 triệu/tháng.

Viết 3 tin nhắn Zalo:
1. Tối nay: cảm ơn và hỏi cảm nhận.
2. Sau 2 ngày: gửi thêm 1 lựa chọn gần Quận 1 hơn (để chỗ [link căn mới]).
3. Sau 5 ngày nếu anh im lặng: hỏi nhẹ nhàng có còn tìm không.

Mỗi tin dưới 50 chữ, xưng "em" gọi "anh Minh". Nhắc lại đúng điều anh khen và chê để anh thấy mình được lắng nghe. Không thúc ép kiểu "sắp hết căn".

Đúng khi: nút đổi thành chữ "Đã chép".

Dán, sửa Đoạn 1, rồi gửi.

Dán vào: ô nhắn của chat mới mở ở bước 1.

Bấm vào ô nhắn, dán (máy tính: Ctrl+V, Mac: Cmd+V; điện thoại: chạm giữ rồi chọn Dán). Trong ô nhắn, thay phần sau dấu hai chấm ở Đoạn 1 bằng thông tin thật của bạn, rồi bấm nút mũi tên tròn.

Đúng khi: câu lệnh hiện thành tin nhắn của bạn phía trên, Đoạn 1 là thông tin của bạn, và AI bắt đầu viết.

Đọc kết quả.

Chờ AI viết xong (khoảng 10 đến 30 giây). Dưới đây là kết quả thật khi chạy đúng câu lệnh mẫu.

Kết quả thử: Đạt: nhắc đúng điều khách khen và chê, có chỗ dán link căn mới.

Kiểm lại trước khi dùng.

• Nhắc đúng điều khách khen, chê
• Không có câu thúc ép giả tạo
• Có chỗ để dán link căn mới

Đúng khi: cả 3 dòng trên đều ổn. Dòng nào chưa ổn thì nhắn AI sửa đúng chỗ đó.

Sửa tiếp nếu chưa ưng.

Gửi tiếp trong cùng cuộc chat, không cần dán lại từ đầu. Câu dưới đây là ví dụ, đổi thành chỗ bạn muốn sửa.

Dán vào: chat cũ ở bước 1, gửi tiếp bên dưới câu trả lời của AI.

Anh Minh trả lời "để anh bàn với vợ". Viết tin nhắn tiếp theo, đề nghị gửi ảnh và video căn để anh cho vợ xem.

Đúng khi: AI chỉ sửa đúng chỗ bạn nói, phần còn lại giữ nguyên.

Lưu bản cuối và đem dùng.

Bấm nút chép ngay dưới câu trả lời cuối cùng của AI (biểu tượng hai ô vuông chồng nhau), mở Sổ tay Trà Đá, thêm tiêu đề Ngành - Tin nhắn chăm khách đã xem nhà rồi dán vào. Dán luôn Đoạn 1 bạn đã sửa ở bước 3 để lần sau chỉ đổi thông tin.

Lưu kết quả: Sổ tay Trà Đá (Google Docs hoặc app Ghi chú; chưa có thì tạo 1 phút), tiêu đề Ngành - Tin nhắn chăm khách đã xem nhà. Dùng tiếp: gửi tin 1 cho khách qua Zalo tối hôm xem nhà, tin 2 và 3 theo mốc đã ghi; ghi ngày đã gửi cạnh mỗi tin trong Sổ tay.

Đúng khi: Sổ tay có bản đã kiểm ở bước 5, và bạn đã dùng nó như dòng Dùng tiếp ở trên.

Mở một cuộc chat mới.

Vào chatgpt.com hoặc claude.ai, bấm chat mới (biểu tượng cây bút hoặc chữ New chat ở góc trên bên trái). Chat thường là đủ, không cần dự án. Mỗi việc một chat để AI không lẫn thông tin việc cũ.

Đúng khi: ô nhắn tin trống, chưa có tin nào phía trên.

Chép 3 đoạn câu lệnh.

Bấm Chép cả 3 đoạn ở cuối khung để chép một lần. Đoạn 1 đang điền sẵn một ví dụ, bạn sẽ thay bằng thông tin thật ở bước 3, ngay trong ô nhắn. Đoạn 2 và 3 giữ nguyên.

Dán vào: chưa dán ở đây. Chép trên trang này, bước 3 dán vào ô nhắn của chat mới mở ở bước 1.

Căn A: 68m², 2 phòng ngủ, Thủ Đức, 9 triệu/tháng, đủ nội thất, cách Quận 1 khoảng 35 phút.
Căn B: 55m², 2 phòng ngủ, Bình Thạnh, 10,5 triệu/tháng, chỉ có máy lạnh, cách Quận 1 khoảng 15 phút.
Khách: vợ chồng trẻ, làm ở Quận 1, chưa có con, ngân sách tối đa 10 triệu.

Lập bảng so sánh hai căn theo: giá, diện tích, nội thất, thời gian đi làm, chi phí phát sinh nếu mua thêm nội thất. Sau bảng viết một đoạn tư vấn ngắn: căn nào hợp với khách hơn và vì sao.

Trung lập, nêu cả điểm yếu của mỗi căn. Chi phí mua thêm nội thất thì ghi là ước tính và để [môi giới kiểm lại]. Đoạn tư vấn dưới 80 chữ.

Đúng khi: nút đổi thành chữ "Đã chép".

Dán, sửa Đoạn 1, rồi gửi.

Dán vào: ô nhắn của chat mới mở ở bước 1.

Bấm vào ô nhắn, dán (máy tính: Ctrl+V, Mac: Cmd+V; điện thoại: chạm giữ rồi chọn Dán). Trong ô nhắn, thay phần sau dấu hai chấm ở Đoạn 1 bằng thông tin thật của bạn, rồi bấm nút mũi tên tròn.

Đúng khi: câu lệnh hiện thành tin nhắn của bạn phía trên, Đoạn 1 là thông tin của bạn, và AI bắt đầu viết.

Đọc kết quả.

Chờ AI viết xong (khoảng 10 đến 30 giây). Dưới đây là kết quả thật khi chạy đúng câu lệnh mẫu.

Kết quả thử: Đạt: số liệu khớp, nói rõ căn B vượt ngân sách 500.000đ, chi phí nội thất có ghi chờ kiểm.

Kiểm lại trước khi dùng.

• Số liệu trong bảng khớp đúng hai căn
• Căn B vượt ngân sách được nói rõ
• Có nêu điểm yếu của cả hai căn

Đúng khi: cả 3 dòng trên đều ổn. Dòng nào chưa ổn thì nhắn AI sửa đúng chỗ đó.

Sửa tiếp nếu chưa ưng.

Gửi tiếp trong cùng cuộc chat, không cần dán lại từ đầu. Câu dưới đây là ví dụ, đổi thành chỗ bạn muốn sửa.

Dán vào: chat cũ ở bước 1, gửi tiếp bên dưới câu trả lời của AI.

Viết lại đoạn tư vấn thành tin nhắn Zalo gửi khách, dưới 60 chữ, kèm câu hỏi khách muốn xem lại căn nào.

Đúng khi: AI chỉ sửa đúng chỗ bạn nói, phần còn lại giữ nguyên.

Lưu bản cuối và đem dùng.

Bấm nút chép ngay dưới câu trả lời cuối cùng của AI (biểu tượng hai ô vuông chồng nhau), mở Sổ tay Trà Đá, thêm tiêu đề Ngành - So sánh hai căn cho khách chọn rồi dán vào. Dán luôn Đoạn 1 bạn đã sửa ở bước 3 để lần sau chỉ đổi thông tin.

Lưu kết quả: Sổ tay Trà Đá (Google Docs hoặc app Ghi chú; chưa có thì tạo 1 phút), tiêu đề Ngành - So sánh hai căn cho khách chọn. Dùng tiếp: gửi bảng so sánh và đoạn tư vấn cho khách qua Zalo hoặc email, hẹn giờ gọi lại để khách chốt căn.

Đúng khi: Sổ tay có bản đã kiểm ở bước 5, và bạn đã dùng nó như dòng Dùng tiếp ở trên.